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两公寓盘加入芳村抢客战

  派出所批民政局理由竟是这般! 媒体揭派· 最近火了“带自己名字”的女生网名简单不易撞秀儿的标配!!芳村板块在售的两大公寓都主打没有落户需求的买家,包括附近专业市场私营业主、周边无购房名额的本地市民或者未有购房资格但在广州工作的外地买家。从交通便捷程度看,远大财智公寓可以说更方便些,从地铁一号线分钟即可到达。不过沿途道路两边比较多路边摊档,环境比较复杂。邦华·星际广场虽不是地铁上盖物业,但有公交接驳楼盘至一号线坑口地铁站,花在接驳公交上的时间也大约5~8分钟,出行还算方便。此外,对于需要广佛两地跑的市民而言,该项目离广佛线菊树站也不远,同样有多条公交线路接驳。

  尽管广钢新城拍卖吸引了各路大神兴奋举牌,让芳村板块楼市出了大大的风头。但是否等于芳村板块的产品从此就奇货可居,供不应求呢?未必。记者了解到,在芳村板块一手住宅市场除有元邦·明月水岸、保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、路劲·隽泷湾、保利塞纳维拉以及靠近老荔湾的新世界·凯粤湾多个住宅项目外,还有邦华·星际广场和新出的远大财智公寓加入抢客大战。目前,芳村板块住宅价格毛坯主要在1.7万元/m2左右,包装修价格主要在1.8万~2.3万元/m2。而公寓产品的价格则会略低,主要在1.85万~2万元/m2(包装修)。而不管是住宅还是公寓,均可步行5分钟左右或者搭乘公交5~10分钟左右到一号线站点。这也使得芳村板块产品在现时中心六区的性价比还算比较高。

  芳村板块在售的两大公寓都主打没有落户需求的买家,包括附近专业市场私营业主、周边无购房名额的本地市民或者未有购房资格但在广州工作的外地买家。从交通便捷程度看,远大财智公寓可以说更方便些,从地铁一号线分钟即可到达。不过沿途道路两边比较多路边摊档,环境比较复杂。邦华·星际广场虽不是地铁上盖物业,但有公交接驳楼盘至一号线坑口地铁站,花在接驳公交上的时间也大约5~8分钟,出行还算方便。此外,对于需要广佛两地跑的市民而言,该项目离广佛线菊树站也不远,同样有多条公交线路接驳。

  产品方面,远大财智公寓全部为平层单位,户型包括52平方米一房一厅、80~89平方米大两房以及114平方米主套三房等。该盘的亮点在于,它不像普通公寓项目好似酒店一条走廊两边房,而是合围中空天井而建,使几乎每个单位都能获得足够的通风采光效果,室内空间感较强。邦华·星际广场则是复式产品,并且比同类型Loft产品更强调居住的舒适度。在有限的建筑面积内,创意地通过上下两层空间的巧妙间隔与布局,设计出了涵盖37~84平方米一至四房的舒适户型。所有户型都带景观阳台设计,且绝大部分户型还有双阳台设计。更难得的是,绝大多数户型为明厨明厕,与市区其他在售商用公寓相比,在产品的居住功能上更胜一筹。譬如建筑面积约85平方米的四房单位,上下两层均有一间带套房的主卧,这对于需要与长者同住的客户而言,既能解决长者在复式单元上下楼梯的不便,又让年轻人在享受与家人“一碗汤”的距离时,在二楼保留自己的小天地。此外,在装修方面,邦华·星际广场从公共空间到每一户的室内设计,皆出自香港豪宅设计大师梁志天之手。

  两个公寓产品最直接的竞争点在于价格,在单价差不多的情况下,是买步行可达地铁的平层远大财智公寓还是买需公交换乘的邦华·星际广场复式?确实值得买家做一番对比。

  据了解,远大财智公寓预计本月内开盘,具体价格待定,吹风价为2万元/m2(包装修)左右。邦华·星际广场新组团2号楼也预计在月底发售,据现场销售人员透露,受到广钢地块的拍卖利好,该项目全新组团或会上调价格。对比此前开售的包装修1.6万~1.8万元/m2均价,新组团很可能冲击2万元/m2(包装修)大关。也就是说,160万~170万元总价的情况下,在远大财智公寓可以买到大两房,而在邦华·星际广场则可以买到复式四房。不过,远大财智公寓胜在可以明火煮食,销售人员表示每个户型都可以做排烟道。

  置业提醒:投资客在考察商业公寓项目前,往往会先打探项目周边商圈氛围。不管是远大财智公寓还是邦华·星际广场,目前商圈氛围看尚欠火候。而且距较大型超市商场和食肆都较远。虽然附近也有住宅项目,但整体来说,由于两个盘都处于广佛交界处,环境仍然比较复杂,人气不算太旺。不过,项目的升值前景除了可仰仗广钢新城外,还可以仰仗荔湾花地河商圈。据了解,该商圈将成为华南地区规模最大、集聚效应最强的电子商务集聚区。此外,邦华·星际广场还与多个大型住宅楼盘相邻,随着板块内新楼盘的入住率上升,商圈人气也有望同步升温。